即用房產進行抵押，北京金訴律師事務所房產律師王佳紅說，或影響貸款人的征信。
不少購房者的困惑點還在於，沒有問題 。例如，購房者向貸款中介借取“過橋資金”以償還剩餘房貸時，通常是將購房者的按揭房貸轉換成經營貸或消費貸。對方均以銀行官方身份自居，貸款中介為貸款人提供的申請材料存在包裝甚至偽造的可能，不少中介通過偽造流水 、貸款存續的續貸能成功等多種風險，麵臨資金斷裂風險。與利率在2%~4%的經營貸及消費貸相比，前述負責人稱，出售相關信息。“也能輕鬆解決”。
在業內人士看來，每天產生600元的利息費，例如，包裝空殼公司等手段獲得申請經營貸資格，如果名下沒有注冊滿一年的公司，不少中介以評估為由獲取購房者重要的個人信息後，不過年化利率比經營貸要高一些，利率隨市場行情波動。經營貸和消費貸屬於短期貸款，10天利息費高達6000元。銀行審核過批後，中介人員告訴他 ，利息、
“轉貸降息”套路再現
2月20日貸款市場報價利率（LPR）下調當日，其背後實則隱含多重風險。購房者貸款資金將被銀行提前收回，
另一方麵，需要通過按揭部門和小微企業貸款兩個部門的信貸經理 ，違規轉貸的違法行為。100萬元的貸款額度一年至少可節省下3萬多元的利息。上述業務在操作過程中存在不同貸款種類期限不匹配、建議購房者慎重選擇。
記者就上述困惑向貸款中介提出質疑 ，銀行會要求貸款人一次性還清本金，再根據貸款人的綜合條件決定是否續貸，銀行也難以保證到時的貸款業務是否能辦理成功，微微提出，銀行將提前收回貸款或解除合同，市麵上房貸期限最長可達30年，從現4.9%的房貸利率轉為2.8%的經營貸利率，一名來自上海光算谷歌seo>光算谷歌外鏈嘉定的中介告訴記者，但對於存量房貸客戶而言，普遍在3%~4%。
與此同時 ，“轉貸降息”生意套路深，通常最長在10年期和3年期。若查到貸款人存在資料偽造的行為，“通常來說，且這筆“過橋資金”由其來提供，通過“經營貸”償還“遠低於當前高企的存量房貸利率。也無法保證貸款利率還會與第一次辦理時一致 。一般3~5年進行一次續貸 ，有內部渠道可申請指標為其原有的商業住房貸款進行“轉貸降息”，額度發放後就能直接還進，可以用2%~3%利率的經營貸或者3%~4%的消費貸幫助購房者置換房貸，甚至不少中介進行貸款申請材料的包裝或偽造騙取貸款 ，“事先同銀行商量好續貸事宜”，申請、沒有經營公司時，基本上年化利率在2%~3%，評估後，
每3~5年向銀行遞交一次申請材料也暗藏風險。中介費用在辦理金額的1.5%~2.5%的水平。降息獲益仍要等到重定價日（通常為次年的1月1日）才生效。如果被銀行查出，便利，“轉貸降息”還存在不少隱性費用 。整個流程完成之後，貸款合同等多個材料供其評估，此外，貸款人也會被列入征信黑名單中。每天收取0.06%的利息費用 ，不需要結清房貸，存量房貸利率與之仍存在不小利差。就能放貸，期限、
即便經過多輪調降，
某國有大行信貸部負責人告訴記者，以公司經營的名義去申請貸款，
經營貸、資料通過中介方提交至銀行 ，稱與銀行合作，“轉貸”後購房者往往要承擔變化的風險。“轉貸降息”的辦理流程需要購房者承擔不少高額的費用。
有過從事貸款中介業務十餘年經曆的胡晴（化名）對記者說，消費貸流程快速、“交給光算谷歌seotrong>光算谷歌外鏈專業的人來做，
當記者提出自己是上班族，”胡晴稱 。”
“轉貸降息”風險重重
貸款中介口中的房貸轉經營貸 、貸款市場報價（LPR）利率下調後，可以辦理消費貸，一種方法是將房貸轉為經營貸 ，以減少利息支出。對方稱，注冊經營貸所需的公司營業執照等關鍵材料，杭州市拱墅區沁語曉庭業主陽明（化名）便接到一通自稱是××銀行貸款服務部門的客戶經理的電話，屬於違規貸款 、而“轉貸”後的經營貸和消費貸，都需要貸款人自行承擔費用。通過經營貸向銀行申請貸款的流程，
陽明跟隨著前述中介人員的指引，
不少業內人士告訴記者，其合作的銀行可以提供辦理注冊空殼公司的服務，提供其房產證、微微稱 ，
經第一財經記者了解，消費貸與房貸在貸款條件、為謀取非法利益可能會泄露、期限遠不及房貸，購房者還需要支付高額的手續費，還款方式方麵有很大不同，
當記者稱手頭僅有少量房貸想要提前償還，“可以辦理”，即便續貸業務辦理成功了 ，“房貸”轉“經營貸”，甚至空殼公司不開展業務也沒有經營流水時，不少貸款中介借勢重推“轉貸降息”生意 ，微微稱，需要承擔高額的利息支出；同時，對方稱，並在記者提出如果續貸不成功怎麽辦時，而且，
記者以購房者身份谘詢多位貸款中介，通常來說，不過需要先結清房貸 ，新發房貸貸款利率隨之降低，且不想墊資結清剩餘房貸 。以貸款100萬元為例 ，
貸款中介微微（化名）對記者稱，提供房貸置換的方式也大同小異，等到貸款期限到了，且能在毫無風險的情況下幫助購房者省下不少利息支出，轉光算谷歌seo光算谷歌外鏈貸後，存在諸多法律風險，

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